עומדים לפני קניית דירה מקבלן?
במה תועיל לך התייעצות עם אדריכל לפני הקניה?
אדריכל טוב ומנוסה יידע לשאול אותך את השאלות הנכונות, כדי ללמוד בשיחה אחת על צרכיך, רצונותיך וחלומותיך.
הוא יוכל לבחון את הדירה בעין מקצועית:
- האם היא מתוכננת נכון?
- האם היא ממצה היטב את הפוטנציאל שלה?
- האם התכנון שלה מתאים לצרכיך?
- האם המפרט שמציע הקבלן הוא טוב והגיוני, או שידרשו הרבה שינויים ושדרוגים כדי להגיע לדירת החלומות?
- מהן העלויות המשוערות של השינויים והשדרוגים הדרושים בדירה?
זה קרה גם לכם?
הנה כמה מהכשלים האופייניים לדירות קבלן, בהם נתקלים עוד ועוד קונים:
- מטבח קטן מדי, ללא מיקום הגיוני לפינת אוכל
- מסדרון ארוך מדי שגוזל שטח מגורים וגרום לדירה להראות מחניקה
- חדרים שנראים תקינים, אך בבחינה מדוקדקת יותר מתברר שאין דרך טובה להעמיד בהם את הריהוט
- חדרי אמבטיה ושירותים שאינם ראויים
- מחסור במקומות אחסון
- שירותי אורחים שנפתחים ישר לתוך הסלון לתוך הסלון או פינת האוכל
- והכי מעצבן: בתכניות הקבלן משרטטים רהיטים קטנים מדי. וכך נראים החדרים בתכנית גדולים יותר מאשר במציאות.
שינויי דיירים ויעוץ אדירכלי :
בדיקה לפני קניית דירה על ידי אדריכל מנוסה יכולה לעזור לך לזהות את הפגמים האלו.
בפגישת יעוץ עם אדריכל אפשר לראות מה הם החסרונות בדירה, וגם לבדוק אם ניתן לתקן אותם.
פעמים רבות ניתן לבצע שינויים לא גדולים בתכנית הדירה, שיביאו לשיפור עצום באיכות החיים בה.
אחת הבעיות שצצות במקרה כזה היא ששינויים שלכאורה נראים פשוטים – הרי הדירה עוד לא נבנתה, מה הבעיה לשנות? – מסתבכים.
קבלנים קוראים לזה “שינויי דיירים”. הם ממש לא אוהבים לבצע שינויים כאלו, מערימים קשיים רבים ונוהגים לדרוש עבור כל בקשה סכומי כסף מופרכים, שיכולים להגיע בקלות לעשרות ואפילו מאות אלפי שקלים .
גם כאן יכול האדירכל להועיל, מכיוון שהוא יודע לדבר בשפתו של הקבלן, ולהציג לו תכניות טובות ומנומקות ובסופו של דבר להגיע לאיכות טובה יותר של הדירה.
בחירת חומרי גמר יכולה להוות מכשול גדול:
בקניית דירה מקבלן כבול הקונה בדרך כלל לספקים מסויימים, לסוגים מסויימים של אריחים, למטבח מסויים.
מאוד קשה לאדם לא מנוסה לדעת איפה כדאי לשדרג, מה לשדרג ובאלו עלויות.
אנשים נוטים להסחף, ומגיעים מהר מאוד לשדרוגים בסכומים גבוהים מאוד, שהתועלת בהם מפוקפקת.
גם כאן יכול יעוץ אדריכלי להועיל מאוד.
השורה התחתונה: קניית דירה מקבלן היא השקעה גדולה, אולי הגדולה בחייכם.
העזרו באיש מקצוע כדי להבטיח שתקבלו את מה שחלמתם עליו, בעלויות הוגנות!
כל הדוגמאות בכתבה הן מדירות קבלן סטנדרטיות שעברו שידרוג או שיפוץ בעזרתינו.