יעוץ לפני קניית דירה קיימת:
לפני קניית נכס קיים, לא תמיד יכולים הקונים להבין את הפוטנציאל שלו. הקונה רוצה לקנות בית או דירה , למגורים או להשקעה – ולעיניו מתגלה נכס מיושן, חשוך, לא אטרקטיבי , שלא מעורר בו שום חשק לרכוש אותו. כמו דתמונה הקטנה למעלה.
אני נשבעת לכם – הנה סיפור אמיתי: לא מזמן בקשו ממני קליינטים להסתכל על דירה שחשבו לרכוש. הבעיה העיקרית לטענתם הייתה שהדירה חשוכה מדי. כשנכנסנו – פתחתי את התריסים, וראה זה פלא – הדירה כבר לא הייתה חשוכה! כמובן שלפעמים הבעיות בדירה או בבית מורכבות יותר, והקונה נרתע מהן . לקונה אין את היכולת לראות את הפוטנציאל בדירה..
לפעמים המצב הוא הפוך – הקונה מתאהב בתכונה מסוימת של הנכס, כמו מיקום טוב או נוף יפה – ומתעלם מכל השאר – למשל, מעלויות שיפוץ שהן מעבר ליכולתו .
האם זה חייב להיות כך? לא – קונים שאינם אנשי מקצוע פשוט לא יכולים לראות את כל היתרונות והחסרונות של הנכס שמולם. הם זקוקים לאיש מקצוע שיראה להם! הם זקוקים לייעוץ אדריכלי.
פגישת יעוץ עם אדריכל:
פגישה אחת של יעוץ אדריכלי מוצלח יכולה בהחלט “לסדר להם את הראש” בהקשר הזה.
בדיקת הבית לפני הקניה צריכה לכלול :
- ביקור משותף בנכס
- ברור קצר של צרכיו, רצונותיו וחלומותיו של הקונה
- סקירה של הנכס: מצב המבנה, אפשרויות שיפוץ,הבית או הדירה, תיאור ממצה של תהליך השיפוץ, הערכת עלויות ולוחות זמנים.
- במידה וקיימת תכנית של המבנה – מספר סקיצות, המראות לקונה כיצד אפשר להתאים את הנכס לצרכיו.
בדיקת בית לפני קניה – גם למשרדי תיווך:
גם משרדי התיווך העוסקים בנושא מעוניינים לרוב בייעוץ אדריכלי מסוג זה, מכיוון שפעמים רבות הוא עוזר לקונה לקבל החלטה חיובית – כלומר , עוזר להם למכור את הנכס!
הנה – בפוסט זה תוכלו לראות דוגמאות לעוד כמה עבודות בניה ושיפוצים שבצע משרדי בשנים האחרונות, עם תמונות של “לפני” ו”אחרי”. בחלק מהן גם ביצעתי אני יעוץ לפני קניית הדירה.
כל התמונות במאמר הן מעבודות משרדנו. התמונות הקנות מראות את מצב הנכס לפני הקניה, הגדולות – אחרי השיפוץ.
מידע משפטי מקצועי בנושא קניית דירה תוכלו לראות כאן.
עוד מאמרים על יעוץ אדריכלי מכל מיני סוגים, ובמה הוא יכול להועיל לכם – תוכלו לראות כאן.